Wynajmowane mieszkanie nosi mniejsze lub większe ślady użytkowania po poprzednich lokatorach, jednak zawsze powinno być odpowiednio przygotowane dla kolejnych najemców. Odświeżony lokal szybciej znajdzie nowych mieszkańców niż zaniedbany, a przy tym może przynosić większe zyski. Sprawdźmy zatem, jak krok po kroku odnowić mieszkanie przeznaczone na wynajem.
Ocena stanu mieszkania
W pierwszej kolejności należy dokładnie ocenić stan mieszkania. Trzeba sprawdzić, czy ściany wymagają odmalowania (zazwyczaj jest to konieczne), a podłoga nie potrzebuje renowacji lub całkowitej wymiany. Należy również sprawdzić stan okien i drzwi, a także elementów instalacji, w tym na przykład pieca gazowego, kaloryferów, gniazd elektrycznych i łączników. Warto również upewnić się, czy wszystkie sprzęty AGD i RTV działają jak należy – w razie konieczności należy je naprawić lub zastąpić nowymi. Podobnie należy postąpić z meblami oraz innymi stałymi elementami wyposażenia, np. armaturą łazienkową czy lampami.
Co mówią przepisy: Zgodnie z art. 6e ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów po zakończeniu najmu i opróżnieniu lokalu najemca ma obowiązek odnowienia lokalu i dokonania w nim obciążających go napraw, a także zwrócić wynajmującemu równowartość zużytych elementów wyposażenia technicznego, wymienionych w art. 6b ust. 2 pkt 4, które znajdowały się w lokalu w chwili wydania go najemcy.
Opróżnienie mieszkania ze zbędnych rzeczy
Przed wydaniem mieszkania kolejnym lokatorom wynajmujący często musi zająć się rzeczami pozostawionymi przez poprzednich najemców. Nie jest to łatwe, ponieważ cudzej własności nie można wyrzucić ani sprzedać. W pierwszej kolejności należy ustalić, czy można zastosować ustawowe prawo zastawu zgodnie z art. 670 Kodeksu cywilnego. Następnie trzeba skontaktować się z najemcą i wezwać go do odbioru pozostawionych rzeczy.
Wynajmujący może również przenieść porzucone przedmioty w inne miejsce (np. do piwnicy), jednak należy wcześniej poinformować o tym najemcę i dokładnie udokumentować ich stan za pomocą protokołu, zdjęć i filmów. Warto także skorzystać z porady prawnej, nawet jeśli na pierwszy rzut oka pozostawione rzeczy wydają się zniszczone i bezwartościowe.
Odnowienie ścian i podłóg
Wynajmujący może również odnowić mieszkanie we własnym zakresie – na przykład w celu podniesienia standardu lokalu lub gdy umowa podpisana z poprzednim najemcą nie zawierała szczegółowych zapisów. Najczęściej odnowienia wymagają ściany, które brudzą się i kurzą nawet przy normalnej eksploatacji. Często potrzebne jest nie tylko malowanie, ale również uzupełnienie ubytków czy zerwanie starej okładziny, np. tapety czy boazerii.
Jeżeli podłogi nie są zniszczone i nie wymagają wymiany, wystarczy je odświeżyć. Można w tym celu skorzystać z mopa parowego lub parownicy, które usuwają zabrudzenia i dezynfekują bez detergentów. Urządzeń wytwarzających gorącą parę można używać m.in. do ścian i podłóg z płytek, a także podłóg z paneli laminowanych i winylowych, o ile producent paneli zezwala na taką metodę czyszczenia. Z kolei wykładziny dywanowe można odświeżyć za pomocą czyszczenia parowego lub takich metod jak:
- bonetowanie – czyszczenie powierzchowne za pomocą szorowarki jednotarczowej z padem pokrytym mikrofibrą oraz specjalnego środka do bonetowania;
- metoda kapsułkowa – czyszczenie powierzchowne z wykorzystaniem krystalizującego środka do kapsułkowania i odkurzacza;
- szamponowanie – dogłębne czyszczenie za pomocą środka wytwarzającego aktywną pianę;
- czyszczenie ekstrakcyjne – dogłębne czyszczenie z użyciem maszyn natryskowo-ssących.
Odnowienie lub wymiana mebli
Odświeżenie mieszkania po najemcach może wymagać odnowienia lub wymiany mebli. W przypadku mebli tapicerowanych, takich jak łóżka, kanapy czy fotele, może wystarczyć wypranie tapicerki. Warto wykorzystać tutaj pranie ekstrakcyjne, które umożliwia usunięcie starych i trudnych plam z różnych rodzajów tkanin. Dogłębnego czyszczenia może wymagać również materac, który można wyczyścić ekstrakcyjnie lub metodą parową (parownica zapewnia dodatkowy efekt dezynfekcji). Zazwyczaj trzeba również wyczyścić szafki kuchenne z tłustego osadu. Jeżeli meble są zniszczone, należy je naprawić lub wymienić, przy czym w określonych przypadkach obowiązek ten spoczywa na najemcy.
Zgodnie z art. 675 § 1 Kodeksu cywilnego po zakończeniu najmu najemca musi zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym, przy czym nie dotyczy to zużycia rzeczy będącego następstwem prawidłowego używania. Jeżeli uszkodzenie nie wskazuje na normalne zużycie (np. wyrwane drzwiczki szafek), wówczas możliwe jest obciążenie naprawą lub wymianą byłego najemcy.
Dokładne czyszczenie całego mieszkania
Aby mieszkanie wróciło do dawnej świetności, nie obejdzie się bez gruntownego sprzątania. W praktyce trzeba zajrzeć w każdy zakamarek, szczególnie jeśli lokal był wynajmowany przez dłuższy czas. Przed przystąpieniem do sprzątania warto sporządzić listę rzeczy do zrobienia, aby w ferworze porządków nie ominąć żadnego miejsca.
Checklista gruntownych porządków w wynajmowanym mieszkaniu:
- umyć okna i parapety;
- umyć drzwi zewnętrzne i wewnętrzne;
- umyć lampy wiszące, stołowe, podłogowe itp.;
- umyć kaloryfery;
- umyć gniazda i łączniki;
- odtłuścić blat kuchenny;
- wyczyścić sprzęt AGD;
- odkurzyć meble i zakamarki;
- odkamienić łazienkę (kabinę prysznicową, baterie, WC).
Naprawa uszkodzeń i usterek
Drobne uszkodzenia czy usterki są normalne również przy zwykłym użytkowaniu, co nie znaczy, że można je pozostawić kolejnym najemcom. Nie są to kosztowne kwestie, ale nowi najemcy mogą zwrócić na nie uwagę i domagać się ich usunięcia przed podpisaniem umowy.
Warto również mieć na uwadze, że niewielkie usterki mogą przyczynić się do poważniejszej awarii i wyższych opłat za media, a nawet mogą stanowić zagrożenie dla nowych lokatorów. W wynajmowanych mieszkaniach często trzeba naprawiać poluzowane gniazdka, opadające drzwi szafek czy cieknące krany. Zdarza się również, że trzeba naprawić spłuczkę, wymienić zamek w drzwiach czy położyć nowy silikon w kabinie prysznicowej.
Powiew świeżości
Tuż przed pokazaniem lokalu nowym najemcom warto nadać mu ostateczny sznyt, aby mieszkanie już od progu kojarzyło się z ciepłym, przytulnym domem. Przede wszystkim można dobrze wywietrzyć mieszkanie i zastosować delikatny odświeżacz powietrza (np. w postaci dyfuzora z patyczkami zapachowymi). Jeżeli w lokalu unosi się nieprzyjemny zapach, trzeba wyprać zasłony i inne tekstylia.
Warto również rozważyć dogłębne czyszczenie dywanów metodą ekstrakcyjną lub parową, ponieważ zapach stęchlizny czy dymu papierosowego może dochodzić właśnie z nich. Wyjątkowo uporczywe zapachy można zlikwidować również za pomocą ozonowania całego mieszkania.
Opracowano na podstawie:
- Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, Dz. U. z 2023 r. poz. 725
- Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny, Dz. U. z 2026 r. poz. 795
- prawo.pl, Renata Krupa-Dąbrowska, Najemca wandalem? Właściciel mieszkania może zażądać napraw, https://www.prawo.pl/biznes/obowiazki-najemcy-mieszkania-co-musi-naprawic,524028.html, Data publikacji: 2023.11.18, Data odczytu: 2026.08.03
- prawo-mieszkaniowe.info, Co zrobić z rzeczami pozostawionymi przez najemcę?, https://www.prawo-mieszkaniowe.info/jak-zgodnie-z-prawem-pozbyc-sie-rzeczy-pozostawionych-przez-najemce,628,p.html, Data odczytu: 2026.08.03
